Comissão de Abertura do Crédito Habitação - Saiba o que é e qual o preço

A comissão de abertura do crédito habitação é uma taxa cobrada pelos bancos para avaliar a viabilidade do empréstimo imobiliário, analisando se os clientes têm rendimentos suficientes e a capacidade financeira para arcar com todos os custos associados. Ela também é conhecida como comissão de estudo ou comissão de dossier e tem um custo entre 135€ e 322€, que é pago mesmo quando o pedido é recusado. Em alguns casos, como transferências de crédito, os bancos podem isentar essa comissão até ao final de 2024.

O que é a comissão de abertura do crédito habitação?

A comissão de abertura do crédito habitação é um valor cobrado pelos bancos para fazer uma análise de viabilidade dos empréstimos para comprar casa. Este encargo inclui a preparação de todo o processo por parte do banco e também uma verificação da viabilidade do empréstimo.

Na comissão de abertura o banco faz uma verificação se os clientes cumprem todos os requisitos para obter crédito. Isto é feito a partir da análise da documentação inicial, onde é comprovado que os clientes têm rendimentos suficientes e estáveis para pagar o empréstimo.

Na análise efetuada na comissão de abertura do crédito habitação os bancos também confirmam que os clientes não estão na lista de devedores do Banco de Portugal e ficam abaixo dos limites da taxa de esforço, duas obrigações legais para concederem o empréstimo. Nos custos desta comissão também entra a verificação da capacidade financeira para fazer face a todos os encargos, que incluem a entrada do crédito habitação, os impostos, custos notariais e as outras comissões.

Comissão de abertura e comissão de estudo são a mesma coisa?

Sim, comissão de abertura e comissão de estudo são a mesma coisa. O nome muda consoante os bancos mas ambas significam o mesmo.

Comissão de abertura e comissão de dossier são a mesma coisa?

Sim, comissão de abertura e comissão de dossier são a mesma coisa. O nome muda consoante os bancos mas ambas significam o mesmo.

Todos os bancos cobram comissão de abertura?

Sim, todos os bancos cobram comissão de abertura, que é o primeiro encargo associado ao pedido de crédito. Os bancos apenas isentam os clientes de parte ou da totalidade deste custo através de campanhas promocionais, por exemplo para clientes premium, ou nas transferências de crédito habitação, onde estão proibidos de cobrar este valor até ao final de 2024.

Para que serve a comissão de abertura do crédito habitação?

A comissão de abertura serve para suportar os custos do banco nomear um gestor para o processo, dar início a todas as diligências para o empréstimo do dinheiro e fazer todas as verificações de viabilidade financeira do empréstimo.

Com o valor pago na comissão de abertura o banco suporta os custos de verificar se os clientes cumprem todos os requisitos para obter crédito. Isto é feito a partir da análise da documentação inicial, onde é comprovado que os clientes têm rendimentos suficientes e estáveis para pagar o empréstimo.

Quando se paga a comissão de abertura?

A comissão de abertura é paga normalmente com a contratação do crédito, em conjunto com os outros encargos do empréstimo pagos no momento da escritura. Ela pode ser paga em conjunto com as outras comissões iniciais, que são a comissão de avaliação e a comissão de contratação.

A comissão de estudo é paga mesmo quando o crédito habitação é recusado?

Sim, na maioria dos bancos a comissão de estudo é paga mesmo quando o crédito habitação é recusado. Só em alguns casos, como no Crédito Habitação UCI, o cliente fica isento da comissão de dossier quando o crédito não é aprovado.

Quanto custa a comissão de abertura do crédito habitação?

A comissão de abertura do crédito habitação custa entre 135€ e 322€ nos bancos portugueses. O banco com a comissão de estudo mais barata é o Eurobic, e a comissão de abertura mais cara é a do crédito habitação Novo Banco.

A comissão de abertura entra na TAEG do crédito habitação?

Sim, a comissão de abertura entre na TAEG do crédito habitação. O ponto 4 da FINE do crédito habitação, onde estão todos os custos do empréstimo, inclui na secção “outras componentes da TAEG” o valor de todas as comissões iniciais do empréstimo.

As únicas comissões que não entram no cálculo da TAEG são a comissão de reembolso antecipado e a comissão de recuperação de valores em dívida.

Qual o banco com a comissão de abertura do crédito habitação mais baixa?

O banco com a comissão de abertura do crédito habitação mais baixa é o Eurobic Grupo ABANCA. A comissão de abertura do Crédito Habitação Eurobic é de 135,20€.

Qual o banco com a comissão de abertura do crédito habitação mais alta?

O banco com a comissão de abertura do crédito habitação mais alta é o Crédito Habitação Novo Banco. A comissão de abertura do crédito habitação Novo Banco é de 135,20€.

Para saber o banco onde paga menos comissões, tem um custo inferior nos seguros do crédito habitação, consegue a melhor taxa de juros e a prestação mais baixa no empréstimo para comprar casa use sempre o simulador de crédito habitação.