Crédito Habitação para Emigrantes - Saiba tudo o que precisa para comprar casa

Os portugueses que vivem no estrangeiro têm possibilidade de comprar casa em Portugal com financiamento dos bancos. Para isso está disponível o crédito habitação para emigrantes, uma solução com características específicas que permite aos não-residentes conseguir um empréstimo imobiliário. Este crédito é mais difícil de aprovar porque a residência permanente não está em território nacional, e outras diferenças são os montantes mais baixos e os prazos mais reduzidos.

São precisos documentos adicionais no crédito habitação para emigrantes, como mapas de créditos do país de origem dos rendimentos e extratos bancários. Para obter a aprovação existe também maior atenção a determinados critérios, como o histórico bancário, as garantias e os fiadores. Antes de escolher o crédito habitação para emigrantes use sempre o simulador de crédito habitação, para saber onde está o crédito mais barato e com as taxas de juro mais baixas.

Existe crédito habitação para emigrantes?

Sim, existe crédito habitação para emigrantes, que podem pedir financiamento para compra de habitação própria, de segunda habitação ou para investimento. O crédito habitação para portugueses no estrangeiro tem várias especificidades e uma análise mais exigente.

O país de origem dos rendimentos tem influência no crédito habitação para emigrantes?

Não, o país de origem dos rendimentos não tem influência no crédito habitação para emigrantes.

É mais difícil aprovar um crédito habitação para portugueses no estrangeiro?

Sim, é mais difícil aprovar um crédito habitação para cidadãos estrangeiros porque a residência permanente não é no país e o risco de incumprimento é mais elevado. Como o perigo do banco deixar de receber o empréstimo é mais alto, a análise é mais exigente.

Quais as diferenças no crédito habitação para emigrantes?

As diferenças no crédito habitação para emigrantes são as seguintes:

É obrigatória uma conta bancária em Portugal*
É preciso ter NIF e um representante legal com procuração para tratar de documentos relacionados com o crédito
Os prazos são mais reduzidos
O montante de financiamento é mais baixo e o valor da entrada é mais elevado
É verificado o Mapa de Responsabilidades de crédito do país de origem dos rendimentos e de Portugal

*Se não tem conta bancária faça a abertura no mesmo banco onde vai pedir o empréstimo para comprar casa.

Que documentos adicionais são pedidos para um emigrante comprar casa em Portugal?

Os documentos adicionais pedidos para um emigrante comprar casa em Portugal são os seguintes:

Mapa de Responsabilidades emitido pelo banco central do país de origem dos rendimentos (também necessário no crédito habitação para estrangeiros)
Procuração em nome do representante legal para tratar de temas relacionados com o financiamento e assuntos legais

Saiba também quais são os outros documentos para crédito habitação que precisa para formalizar o pedido.

Um emigrante precisa de ter um representante legal para pedir crédito habitação?

Sim, um emigrante precisa de ter um representante legal para pedir crédito habitação porque isso é necessário para o NIF português.

Para tratar do pedido mais rápido, este representante também pode ter uma procuração para tratar de outros assuntos legais e relacionados com o crédito habitação. A maioria dos bancos exige que os emigrantes viagem para Portugal e estejam presentes na assinatura dos contratos para formalizar o crédito habitação.

O financiamento do crédito habitação para emigrantes é mais baixo?

Sim, o financiamento do crédito habitação para emigrantes é mais baixo porque o limite é de 80% do valor do imóvel em bancos, enquanto para os residentes em Portugal o limite vai até 90%. O valor é inferior para finalidades específicas como o crédito habitação para casas de férias ou o crédito habitação para investimento.

Os prazos do crédito habitação para emigrantes são mais reduzidos?

Sim, os prazos do crédito habitação para emigrantes são mais reduzidos e têm sempre um limite máximo de 30 anos, enquanto para os residentes podem chegar aos 75 anos.

Quais os critérios de aprovação mais importantes no crédito habitação para emigrantes?

Os critérios de aprovação mais importantes no crédito habitação para emigrantes são os seguintes:

Histórico bancário limpo no país de origem dos rendimentos e em Portugal
Rendimentos estáveis e cumprimento da taxa de esforço
Apresentar garantias ou fiadores para o crédito habitação

Como é calculada a taxa de esforço dos emigrantes para crédito habitação?

A taxa de esforço para crédito habitação dos emigrantes é calculada sem qualquer diferença. Ou seja, com base na percentagem dos rendimentos que são utilizados para pagar prestações de empréstimos.

Quais os passos do crédito habitação para emigrantes?

Os passos do crédito habitação para emigrantes são os seguintes:

Simulação de crédito habitação - Encontre o crédito habitação mais barato
Pedido de empréstimo imobiliário - Faça o pedido online ou numa agência para ter o crédito analisado
Envio da documentação - Forneça todos os documentos do crédito habitação. Os documentos com origem no estrangeiro devem ser traduzidos para português
Avaliação do Imóvel - O banco vai avaliar o imóvel para chegar ao LTV (Loan-To-Value) máximo de 80% e definir quanto dinheiro precisa para a entrada do crédito
Análise do crédito habitação - O banco analisa os documentos, a situação laboral, calcula a taxa de esforço do crédito habitação e verifica o Mapa de Responsabilidades de Crédito de Portugal e do país de origem dos rendimentos
Aprovação do Crédito Habitação - Quando cumpre os critérios de solvabilidade, tem uma situação financeira favorável e um bom histórico bancário o crédito consegue a aprovação do crédito habitação
Escritura - É feita a escritura de compra da casa com a presença do emigrante. Também é preciso formalizar a hipoteca do imóvel para concluir o processo.