Entrada do Crédito Habitação - Quando dinheiro emprestam os bancos

O que é a entrada do crédito habitação?

A entrada do crédito habitação é um valor que os bancos exigem para emprestar o resto do dinheiro do empréstimo para comprar casa. Ou seja, os bancos não fazem empréstimos imobiliários com 100% de financiamento, e os clientes têm sempre de ter uma parte do valor da casa já disponível.

Quanto pedem os bancos de entrada do crédito habitação?

A maioria dos bancos pede 10% do valor da casa como entrada do crédito habitação para uma primeira habitação. Isto significa que se quer comprar uma casa de 250.000€, então tem de ter na conta bancária 25.000€ e o banco empresta os outros 225.000€.

Para comprar uma segunda casa o valor da entrada da casa já tem de ser de 20%. Além disso, nos empréstimos para compra e obras ou para construção os valores podem ser diferentes, já que a avaliação da casa tem impacto.

Quanto dinheiro preciso ter para comprar casa?

Se quer uma casa para primeira habitação e consegue 90% de financiamento, aqui fica a lista com o dinheiro de entrada ao banco que precisa ter para casas de diferentes preços.

Preciso ter mais dinheiro para comprar casa além da entrada do crédito habitação?

Sim, precisa ter mais dinheiro além da entrada do crédito habitação porque existem outras despesas. Também precisa dinheiro para os impostos na compra da casa e para as comissões bancárias. O IMT para uma casa de 200.000€ é de 5.000€. E o imposto de selo numa compra e empréstimo habitação para 200.000€ são mais 1600€. E as comissões do crédito habitação representam mais 1000€ a 1500€.

Além da entrada do crédito habitação você pode facilmente gastar mais 10.000€ para comprar a casa que custa 200.000€. Por isso, a sua poupança para o crédito habitação tem de incluir estes custos.

Que alternativa existe quando não tem o dinheiro da entrada do crédito habitação

Se não tem todo o dinheiro da entrada do crédito habitação a alternativa é fazer um crédito pessoal com o valor que precisa para a entrada e outras despesas. Isto permite ter uma situação similar a um financiamento a 100%, mas com duas prestações (uma da casa e outra do crédito pessoal).

Esta opção tem uma vantagem. Se encontrar uma casa de que gosta, você consegue acelerar o processo da compra. Mas a grande desvantagem é o aumento da taxa de esforço, o que significa que vai ficar com menos dinheiro mensalmente para o resto das suas despesas.