Comissão de Avaliação do Crédito Habitação - Saiba quanto custa e para que serve

A comissão de avaliação do crédito habitação é uma taxa paga pelo cliente para que um perito indicado pelo banco avalie o valor do imóvel, determinando o montante máximo a ser financiado e a entrada necessária. Obrigatória em todos os bancos, a comissão de avaliação custa ao cliente entre 192€ e 322€, mas é ele o proprietário do relatório de avaliação é propriedade do cliente, entregue até 10 dias após a sua avaliação. Mesmo que o crédito seja recusado, a comissão deve ser paga.

O que é a comissão de avaliação do crédito habitação?

A comissão de avaliação do crédito habitação é o valor que os requerentes do empréstimo pagam para um perito avaliador indicado pelo banco fazer o cálculo do valor da casa. Esta comissão é essencial para o empréstimo, porque permite calcular o valor máximo que o banco vai financiar e qual o valor da entrada que o cliente tem de pagar.

Todos os bancos cobram comissão de avaliação?

Sim, todos os bancos cobram comissão de avaliação. Como é obrigatório os bancos analisarem o valor do imóvel, eles cobram sempre este custo para um especialista fazer a avaliação da casa e confirmar que o preço de compra, e o total do empréstimo, não são exagerados para o real valor que a casa tem.

O relatório da avaliação é propriedade do banco ou do cliente?

O relatório da avaliação é propriedade do cliente, que é quem suporta este custo. Como indicam as novas regras das comissões do crédito habitação, desde 28 de junho de 2023 os bancos são obrigados a disponibilizar aos clientes o relatório de avaliação do imóvel no prazo de 10 dias depois dele ser entregue pelo perito avaliador.

Outra regra relativa aos relatórios de avaliação de casas para crédito habitação são as seguintes:

Um relatório de avaliação efetuado para um banco há menos de 6 meses por um perito avaliador inscrito na CMVM pode ser utilizado para a avaliação efetuada em outro banco
Quando um banco recusa esse relatório feito há menos de seis meses fica proibido de cobrar comissão de avaliação para uma nova peritagem do valor do imóvel
Esta regra apenas não se aplica quando existem alterações relevantes no mercado imobiliário com impacto no valor das casas

Para que serve a comissão de avaliação do crédito habitação?

A comissão de avaliação do crédito habitação serve para pagar o custo para fazer um relatório de avaliação do valor da casa. O valor da avaliação é pago pelo cliente, mas do montante cobrado o banco fica com a obrigação de fazer o pagamento pela deslocação e relatório ao perito avaliador.

Quando se paga a comissão de avaliação?

A comissão de avaliação pode ser paga no momento em que ela é agendada ou em conjunto com as outras comissões no momento em que se efetua a escritura, como a comissão de abertura e a comissão de contratação.

Quando depois da avaliação o banco decide recusar o pedido do cliente ele continua a exigir o pagamento desta comissão (como acontece também com a comissão de abertura na maioria dos bancos.

A comissão de avaliação é paga mesmo quando o crédito habitação é recusado?

Sim, mesmo quando o crédito habitação é recusado o cliente tem de pagar a comissão de avaliação. O valor pago nesta comissão serve para custear a visita e relatório do técnico avaliador e, por isso, é sempre um valor que é pago mesmo quando o pedido de crédito habitação não avança.

Quanto custa a comissão de avaliação do crédito habitação?

A comissão de avaliação do crédito habitação tem um custo entre 192€ e 322€. O banco onde o custo da comissão de avaliação é mais reduzido é o Novo Banco, enquanto o Banco Best tem o valor mais alto para este encargo do crédito habitação.

O preço da comissão de avaliação é igual num segundo pedido de avaliação da casa?

Não, o preço da comissão de avaliação é reduzido em 50% no segundo pedido de avaliação do imóvel. Além disso, quando na reavaliação de casa é dada razão aos motivos invocados pelo cliente, o valor não é cobrado pelos bancos.

A comissão de avaliação entra na TAEG do crédito habitação?

Sim, a comissão de avaliação entra na TAEG do crédito habitação e é incluído no calculo dos juros do empréstimo. A FINE do crédito habitação indica, no ponto 4, que entre os custos a pagar uma única vez nas “outras componentes da TAEG” entram a comissão de abertura, a comissão de avaliação e a comissão de formalização do empréstimo.

As únicas comissões que não entram no cálculo da TAEG são a comissão de reembolso antecipado e a comissão de recuperação de valores em dívida.

Qual o banco com a comissão de avaliação do crédito habitação mais baixa?

O banco com a comissão de avaliação do crédito habitação mais baixa é o Novo Banco. O valor da comissão de avaliação no Crédito Habitação Novo Banco é de 192,40€.

Qual o banco com a comissão de avaliação do crédito habitação mais cara?

O banco com a comissão de avaliação do crédito habitação mais cara é o Banco Best. O valor da comissão de avaliação no Crédito Habitação Banco Best é de 322,40€.

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